총부채상환비율(DTI) 완벽 이해 - 개념, 계산법, 부동산 금융에서의 역할까지 총정리
총부채상환비율(DTI) 완벽 이해 - 개념, 계산법, 부동산 금융에서의 역할까지 총정리부동산 대출을 고려한다면 반드시 알아야 하는 핵심 지표가 있다. 바로 총부채상환비율(DTI, Debt To Income Ratio) 이다. 최근 부동산 시장 변동성이 커지고, 가계부채가 사회적 이슈로 떠오르면서 금융기관은 대출 심사 기준을 강화하고 있다. 그 중심에 DTI가 있다. DTI는 단순히 "대출이 얼마나 나오는가"를 결정하는 기준이 아니라, 개인의 상환 능력을 금융적으로 평가하는 가장 기본적이며 중요한 척도다. 이 글에서는 DTI의 개념부터 계산 방식, 금융기관이 이를 활용하는 이유, 정책적 변화, 실제 금융시장과 가계경제에 미치는 영향까지 매우 깊이 있게 다룬다.1. 총부채상환비율(DTI)란 무엇인가?DTI는..
2025. 12. 4.
자금조달비용지수(COFIX) - 금리의 기준을 읽다
자금조달비용지수(COFIX) - 금리의 기준을 읽다들어가며: 금리의 숨은 조정자, COFIX금융기관의 금리는 어떻게 결정될까? 시중은행의 주택담보대출금리가 오르내릴 때마다 대출자들은 이유를 궁금해하지만, 그 이면에는 'COFIX(자금조달비용지수)'라는 존재가 있다. 이 지수는 금융기관의 실제 자금 조달 비용을 반영하며, 변동금리형 대출의 기준이 되는 핵심적인 수치이다.본 글에서는 COFIX의 정의, 산출 방식, 역할, 변동 요인, 실생활과의 연관성, 그리고 이에 영향을 받는 금융 상품과 대출 전략까지 종합적으로 다루고자 한다. 독자는 이 글을 통해 COFIX를 단순한 숫자가 아닌, 금리 경제의 숨은 조율자이자 실물경제에 밀접히 연결된 지표로 이해하게 될 것이다.COFIX란 무엇인가?COFIX(코픽스, C..
2025. 7. 9.
