상가건물임대차보호법 여러 규정

상가건물임대차보호법 여러 규정

가. 임차인의 권리

상가건물 임대차는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 건물의 인도와 부가가치세법 제5조, 소득세법 제168조 또는 법인세법 제111조의 규정에 의한 사업자등록을 신청한 때에는 그 다음날부터 제3자에 대하여 효력이 생긴다. 여기서 그 다음날부터하 함은 다음날 오전 0시부터를 의미한다.

상가임차인은 대항요건을 갖추고, 관할 세무서장으로부터 임대차계약서상의 확정일자를 받은 경우 경매나 공매시 임차한 대지를 포함한 상가건물의 환가대금에서 후순위권리자, 그 밖에 채권자보다 우선하여 변제받을 수 있다. 우선변제권의 성립시기와 관련하여 유의할 점은 상가 임차인이 대항력 취득 요건을 구비할 것이 전제되어야 한다. 상가임차인이 사업자등록 신청과 확정일자를 이사하는 당일에 하였더라도 같은날 담보 물권이 설정될 경우 담보물권이 우선한다.

소액보증금과 관련하여 서울은 4500만원 이하 보증금으로 입주하고 있는 임차인에 한해서만 그 상가 건물의 1/3의 범위 안에서 1350만원까지, 과밀억제권역은 3900만원 이하, 상가건물 1/3의 범위 안에서 1170만원까지, 광역시는 3000만원 이하, 900만원까지, 그 밖의 지역은 2500만원 이하 750만원까지만 최우선변제권이 인정된다.

나. 임차권 등기명령

상가임대차계약이 종료된 후 보증금을 반환받지 못한 임차인이 이사를 가거나 사업자 등록을 옮기더라도 기존 임차권의 대항력과 우선 변제권 취득에 유리하도록 임차인 단독으로 임차 상가의 소재지를 관할하는 지방법원, 지방법원 지원, 시군법원에 임차권 등기명령을 신청할 수 있다. 임차권 등기명령에 집행에 의한 임차권 등기가 등기부에 올라가면, 임차인은 대항력 및 우선변제권을 취득하게 된다.

다. 임대차기간의 보장

상가건물임대차보호법상 임대차 최단기간은 1년이다. 최장 기간은 민법 규정상 20년이다. 임차인이 거액의 시설비를 투자하고 단기간에 명도 당하는 불이익을 배제하기 위하여 상가임차인에게 계약갱신 요구권을 인정하고 있다. 임대인은 임차인의 정당한 갱신요구를 정당한 이유 없이 거절할 수 없고, 임차인의 갱신요구권은 최초 임대차 기간을 포함한 전체 임대차 기간이 5년을 초과하지 않는 범위 내에서만 행사할 수 있다. 따라서, 임차인은 재계약을 원할 경우 임대차 기간 만료 전 6개월부터 1개월 사이에 내용증명 등을 발송하여 임대차 계약의 갱신을 요구할 수 있다. 묵시적 갱신은 주택임대차와 동일하다.



라. 차임증액의 제한

차임 또는 보증금은 상당한 정도로 증액이나 감액을 청구할 수 있지만, 1년에 12%를 초과하여 증액할 수 없고, 보증금의 일부 또는 전부를 월 단위의 차임으로 전환하는 경우 1년에 15%를 초과할 수 없다.


Various Regulations of the Commercial Building Lease Protection Act

A. Tenant's rights

A commercial building lease takes effect on a third party from the next day when the tenant applies for delivery of the building and registration pursuant to Article 5 of the Value Added Tax Act, Article 168 of the Income Tax Act, or Article 111 of the Corporate Tax Act, even if there is no registration. Here, from the next day to the next day means from 0 a.m. the next day.

Where a tenant of a shopping mall meets the counter requirements and receives a fixed date on the lease contract from the head of the competent tax office, he/she may be reimbursed in preference to the subordinate right holder and other creditors in the exchange price of a commercial building including the leased land at the time of auction or public sale. It is important to note that the tenant of the shopping mall must meet the requirements for acquiring counter power. Even if a tenant of a shopping mall applies for business registration and moves on the fixed date, the security real right shall take precedence if the security real right is established on the same day.

Regarding small deposits, only tenants who move in with a deposit of less than 45 million won will be recognized for up to 13.5 million won within the scope of one-third of the commercial building, up to 11.7 million won within the scope of 39 million won in overcrowded areas, up to one-third of commercial buildings, 30 million won or less in metropolitan cities, up to 9 million won in other areas.

반응형

B. Order to register a leasehold

Even if a tenant who has not returned the deposit moves or moves the business registration after the lease contract is terminated, the tenant alone can apply for a lease registration order to the district court, district court support, and city and county court that have jurisdiction over the location of the rental shopping mall to benefit from the opposing power of the existing lease and the acquisition of preferential repayment rights. If the lease registration by execution is posted on the register in the lease registration order, the tenant will acquire the opposing power and preferential repayment right.

C. Guarantee of lease period

Under the Commercial Building Lease Protection Act, the shortest period of lease is one year. The longest period is 20 years under civil law regulations. In order to exclude the disadvantage of a tenant investing a large amount of facility costs and being ordered in a short period of time, the right to request contract renewal is recognized by a commercial tenant. The lessor cannot reject the tenant's justifiable request for renewal without a justifiable reason, and the tenant's right to request renewal can only be exercised within the scope of the entire lease period including the initial lease period not exceeding 5 years. Therefore, if the tenant wants to renew the contract, the tenant may request the renewal of the lease contract by sending a proof of contents, etc. between 6 months and 1 month before the expiration of the lease period. Implicit renewal is the same as a housing lease.



D. Limitation of the increase in rent

The rent or deposit may be increased or reduced to a significant extent, but it cannot be increased by more than 12% per year, and if part or all of the deposit is converted to monthly rent, it cannot exceed 15% per year.

"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."